Поиск недвижимости

Правила приобретения

В кипрском Своде законов это статья 109. В категорию иностранцев включаются все лица, у которых нет кипрского гражданства. Под этим термином также подразумеваются юридические лица. Это - зарубежные фирмы, которые зарегистрированы за пределами государства Кипр, а также международные компании Кипра или же фирмы, управляемые и контролируемые иностранцами (имеется в виду, что иностранцы владеют более, чем половиной акций предприятия).

По закону Кипра иностранный гражданин может получить разрешение на приобретение недвижимости. Целью приобретения может быть проживание или ведение бизнеса. Для личного пользования разрешено покупать один объект недвижимости (одну квартиру, или один участок под строительство, или один дом, при этом участок не должен превышать площадью 4012 квадратных метров).

Приобретение недвижимости для целей бизнеса (вложения капитала в туризм или промышленность) и ради производства позволено в той ситуации, если это выгодно для развития экономики Кипра.

Иностранцы могут приобретать недвижимость на Кипре с разрешения местного Совета Министров. Но Совет дает это разрешение всем платежеспособным покупателям.

В целях юридической защиты иностранных инвестиций (в число которых входит приобретение недвижимости) действуют международные соглашения, подписанные и ратифицированные Республикой Кипр. В частности, здесь действительна "конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран", ратифицированная Законом №64 от 1966 года. Это - часть внутреннего Кипрского законодательства).

Процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов. Прежде всего вам нужно выбрать объект недвижимости.

Лучше всего делать это непосредственно на Кипре. Особенно это актуально в том случае, если покупатель лично на Кипре не бывал, а только смотрел передачи и читал о нем. Лучше не проявлять наивность и доверчивость и не покупать "кота в мешке". Поэтому прежде, чем купить объект недвижимости, лучше отправиться на остров самолетом. Там покупателя встретит представитель фирмы и покажет все возможные варианты, все, что может предложить данная компания. На это у клиента обычно уходит не более двух дней. После такого ознакомительного тура покупатель делает свой выбор. Но важен еще один этап: необходимо выяснить, нет ли препятствий к тому, чтобы клиент вступил во владение данным конкретным домом или участком на застройку. Также нужно уточнить, гарантирована ли правительством лицензия на застройку участка.

Когда выбор наконец сделан, покупателю предстоит подписать договор купли-продажи. В договоре должен четко идентифицироваться объект недвижимости и условия оплаты. Там должен быть ясно указан на плане участок земли, или квартира на плане этажа и многие другие объекты, во владение которыми вы вступаете согласно контракту. С Президентом компании покупатель также обговаривает условия оплаты. Тут следует учесть, что именно покупателю предстоит выполнять все условия контракта, так что его дело - добиться приемлемых условий. А кипрская сторона обычно идет навстречу клиентам.

После подписания договора купли-продажи начинается следующая процедура - получение предварительного разрешения Комитета Министров на покупку недвижимости. Для прохождения этого этапа покупатель должен подготовить пакет документов:

  1. заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
  2. копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).

Затем следует подтверждение предварительного разрешения от Департамента регистрации земельных владений. Это разрешение на приобретение недвижимости покупатель получает после того, как будут изучены правоустанавливающие документы, а также после того, как пройдет проверку титула продаваемой недвижимости (обычно проверяется титул на предмет аренды, залога, сервитута, продажи, и других ограничений в использовании).

После получения предварительного разрешения следует открытие банковского счета в двух валютах - USD и CYP. С помощью этого счета вы можете осуществить оплату тому, кто продает вам недвижимость. Кипрская недвижимость должна оплачиваться в иностранной валюте, допустимы также банковские переводы и чеки. Чтобы открыть банковский счет, нужно подать заявление в банк. Для этого установлена форма, и покупателю следует:

- предоставить поручительство о платежеспособности; 
- получить разрешение на открытие счета от Центрального Банка Кипра. 

Обычно в прохождении этой процедуры покупателю содействует представитель компании, и тогда процедура занимает не более нескольких минут.

Далее покупателю необходимо оплатить гербовый сбор ( Stamp Duties). Таким образом происходит легализация приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор следует оплатить однократно, и оплата должна быть произведена не позже, чем через месяц с даты подписания договора о купле-продаже.

Необходимо также внести документы в реестр собственности. Для этого нужно подать их в 
районную земельную комиссию ( District Land Office) не позже, чем через два месяца с той же даты подписания договора. Внесение в реестр осуществляется вместе с блокировкой, чтобы никто не мог распоряжаться собственностью покупателя без его ведома. На контракт ставят штамп, и таким образом он регистрируется в Земельной палате - это надежная гарантия защиты интересов клиента до тех пор, пока он не получит индивидуальный титул собственности на недвижимость (а значит, не совершится полная передача собственности). Без ведома покупателя его недвижимость уже невозможно продать, купит, арендовать или заложить. 

И вот, наконец, взаиморасчеты с продавцом недвижимости должны быть завершены. Когда покупатель выплатил продавцу по контракту всю сумму, он получает уже окончательное разрешение Кабинета Министров на владение собственностью.
Теперь ему необходимо получить титул. Для иностранных граждан правила таковы: они должны подать заявление в Региональную Земельную палату; при получении титула должны присутствовать обе стороны (представители продавца и покупателя). На руках покупатель должен иметь квитанции, свидетельствующие о том, что он оплатил регистрационный сбор и налог на оформление собственности. К заявлению должен быть приложен ряд документов:

  1. сертификат, полученный от Центрального банка;
  2. копия разрешения Совета Министров;
  3. регистрационный сертификат недвижимости;
  4. счета, которые подтверждают, что выплачены все налоги на покупку и регистрацию собственности.

При приобретении недвижимости может быть также использован банковский кредит, что добавляется к описанной процедуре.

Как можно видеть из сказанного, оформление приобретения собственности - не такая уж сложная процедура. Она еще дополнительно облегчается тем, что решение большинства вопросов берет на себя строительная компания, с которой вы сотрудничаете. Если это солидная фирма, то она поможет вам на всех этапах: регистрации собственности, оплаты налогов и пошлин. Вам не придется лично бегать из кабинета в кабинет и заполнять бесконечные бланки. Та же строительная компания поможет вам разобраться с эксплуатацией вашей недвижимости в дальнейшем.

Специальные предложения
Виллы
Южный Кипр, Лимассол
2 600 000 EUR
Виллы
Северный Кипр, Никосия (Лефкоша)
Таунхаусы
Северный Кипр, Никосия (Лефкоша)
Коммерческая недвижимость
Северный Кипр, Никосия (Лефкоша)
1 155 000 EUR
Виллы
Лимассол, Южный Кипр
1 950 000 EUR
Апартаменты
Лимассол, Южный Кипр
300 000 EUR
Апартаменты
Лимассол, Южный Кипр
46 000 EUR
Виллы
Лимассол, Южный Кипр
320 000 EUR
Апартаменты
Лимассол, Южный Кипр
163 000 EUR