Заполните форму и наши сотрудники обязательно свяжутся с Вами в удобное для Вас время!
По поводу населения островного государства сложено немало мифов. Так, например, многие считают, что Кипр практически полностью заселен русскими людьми. Именно это для большинства желающих уехать жить на остров является решающим аргументом для того чтобы отказаться от затеи подобного рода. Не каждый русский человек захочет кардинально сменить место жительства и при этом оказаться в окружении соотечественников.
Для того чтобы понимать полноценную, и что самое главное – реальную картину, стоит немного познакомиться с этнической обстановкой в государстве Кипр. Согласно последней переписи населения, на территории островного государства проживает всего 10% иностранных граждан. Однако, среди оставшихся 90% все-таки имеются лица, не являющиеся киприотами, но имеющими при этом недвижимость на территории Кипра и посещающие государство в различные периоды года.
Среди основной этнической массы на острове все же проживает коренной народ. А вот немалое количество иностранцев в подавляющем своем большинстве, как это не странно – англичане. Прийти к этому выводу позволила статистика туристических визитов на остров. Всего за 1зимний месяц, государство посетили 29500 человек родом из Англии, в то время как русских туристов было не более 2000.
Практически во всех жилых кварталах кипрского курорта этническая ситуация соответствует общей статистике, а значит, подавляющее большинство соседей в любом районе будет родом из Великобритании.
В связи с большим потоком прибывающих на остров туристов из различных стран, на острове ведется активное развитие развлекательно-оздоровительных инфраструктур. Так, например, в последнее десятилетие ведется активное развитие культуры игры в гольф.
Кроме всего прочего, курортные уголки острова оснащены двумя действующими SPA-центрами, которые по качеству обслуживанию и уровню предоставления услуг входят в десятку лучших Европейских оздоровительных заведений, не уступая при этом Итальянским и Швейцарским организациям.
Немаловажным является и то, что культура строения зданий также модернизируется, что позволяет воплощать в жизнь уникальные высокотехнологичные проекты, являющиеся выдающимися с точки зрения мирового стандарта.
Активные темпы инфраструктурного развития позволяют существенно повышать уровень жизни не только для туристов, но и для коренных киприотов.
Зачастую, при желании осуществить какую-либо сделку с недвижимостью, каждый может столкнуться с таким термином, как «юридическая чистота недвижимости».
Выражение подобного рода получило свое распространение в профессиональной деятельности риэлторов несколько лет назад, после чего обрело популярность среди граждан, желающих продать или купить какой-либо недвижимый объект. Вот только точное значение термина понимает далеко не каждый, использующий его в своем лексиконе. Что же это значит?
Под юридической чистотой понимается невозможность истребования объекта у его потенциального владельца, ни при каких основаниях. Степень юридической чистоты определяется по итогам качественного анализа и тщательной проверки существующей документации.
Для выяснения всех необходимых обстоятельств необходимо уточнение таких моментов, как:
Как известно, существует огромное множество причин, согласно которым сделка с недвижимостью может сорваться и остаться нереализованной. Самыми распространенными среди них на сегодняшний день являются:
Самостоятельно осуществить проверку всех необходимых моментов для безопасного приобретения недвижимости без специализированных знаний – практически невозможно. Лучше всего для своей же безопасности, обратиться за профессиональной юридической помощью и поддержкой. Однако следует помнить, что существуют внештатные ситуации, разобраться в которых порой сложно даже профессиональным компетентным специалистам. К таким ситуациям можно отнести:
Кроме всего вышеперечисленного существуют так называемые документы-основания, диктующие обязательное исполнение определенных условий каждой из сторон. Невыполнение таких условий чревато признанием сделки недействительной.
Островное государство Кипр имеет свои собственные законы, которые регламентируют не только порядок общественной жизни, но и совершение сделок различного типа. В связи с этим, процедура оформления покупки недвижимости на Кипре несколько отличается от привычного процесса для российских граждан – недостаточно просто подписать договор купли- продажи, необходимо также получить «титул собственника».
Под «титулом собственника» или «сертификатом о регистрации недвижимого имущества» подразумевается официальный документ общепринятого образца, который не только подтверждает право собственности на недвижимость, но также гарантирует невозможность совершения манипуляций с помещением без согласия законного владельца.
В зависимости от того новое жилье или вторичное, процесс получения сертификата о регистрации имущества несколько отличается:
Новое жилье:
Вторичное жилье:
Зачастую при покупке вторичной недвижимости достаточно обойтись лишь переоформлением сертификата, так ранее он оформляется собственниками имущества.
Процесс оформления и получения «титула собственника» является достаточно сложным, и занимает длительный период времени. Однако, несмотря на это, с момента подписания договора купли-продажи, новоиспеченные собственники жилого помещения имеют право пользоваться приобретенным имуществом. Обрести документ, позволяющий защитить права собственника можно только после полной выплаты стоимости недвижимости ее продавцу.
Окончание передачи помещения в собственность наступает после подачи заявления по общепринятой форме в District Land Registry Office (региональный земельный комитет). Кроме заявления необходимо предоставить также такие документы, как:
При подаче заявлений на получение сертификата регистрации в обязательном порядке необходимо оплачивать госпошлину, размер которой рассчитывается в индивидуальном порядке. Расчет ведется специалистами департамента и зависит от площади, а соответственно и стоимости приобретаемого помещения. Так, размер госпошлины в среднем варьируется от 125 до 1200 кипрских фунтов.
В случае перевода титульного листа комиссия зависит от стоимости имущества: