Налоги и пошлины

Насколько это накладно - иметь на Кипре недвижимость?

Вот с какими налогами и платежами вам придется столкнуться:

ГЕРБОВЫЙ СБОР

По факту регистрации и не позднее 30 дней с даты подписания договора купли-продажи недвижимости необходимо заплатить гербовый сбор. Его размер составляет 0,15 % от стоимости недвижимости при ее цене до 170 860.14 евро и 0,20 % от цены недвижимости, если она стоит дороже.

ТИТУЛ

Покупка заканчивается получением титула собственника на недвижимость (Title Deed). Государственная пошлина за передачу прав собственности, рассчитывается по следующей шкале: 3 % от стоимости недвижимости, если ее цена не превышает 85 430 евро; 5 % - если цена от 85430 евро до 170860 евро; 8 % - если цена недвижимости более 170 860 евро.

Например, за дом ценой в 280 000 € выплаты составят:

• За первые         85,430 € 3%   = 2,562.9 €
• За следующие  85,430 € 5%   = 4,271.5 €
• За следующие  109,140 € 8% = 8,731.2 €
• ИТОГО:                                      15565.6 €

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Данный налог идет напрямую в государственную казну Республики Кипр, поэтому его аккуратная выплата, которая происходит один раз в год, строго отслеживается муниципальными властями.

Недвижимость стоимостью до 200 000 евро налогом не облагается; при стоимости 200 001 - 500 000 евро налог составит 0,1 % от стоимости объекта; при стоимости 500 001-1 млн евро - 0,3 %; при стоимости свыше 1 млн евро - 0,35 %.

Ежегодный налог на недвижимсть в ‰

• до 170 000                         - не облагается
• от 170 001 до 427 500      - 0,25 %
• от 427 501 до 855 000      - 0,35 %
• свыше 855 001                  - 0,4 0%

СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ

Компания страхует недвижимость до момента её передачи владельцу. Страхование зданий и их содержимого стоит приблизительно 2,50 Евро на 1000 Евро.

Стандартный договор страхования недвижимости предусматривает покрытие расходов в следующих случаях: пожар, кража, землетрясение и иные стихийные бедствия, вызвавшие разрушение или порчу недвижимого имущества. В договоре обязательно указывается полная стоимость жилья, а в специальные графы вписываются мебель, бытовая техника, драгоценности, картины и т. п.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Оплата за общие услуги. Если недвижимость находится в пределах блока или комплекса, то ежемесячная плата покрывает долю владельцев в стоимости уборки и содержания общих площадей, таких как плавательный бассейн, сады, лестницы и лифты. Размеры варьируются от 200 до 400 CYP в год, в зависимости от размера недвижимости и предоставляемых услуг.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Оплата за общие услуги. Если недвижимость находится в пределах блока или комплекса, то ежемесячная оплата покрывает долю владельцев в стоимости уборки и содержания общих площадей, таких как плавательный бассейн, сады, лестницы и лифты. Размеры варьируются от 200 до 400 CYP в год, в зависимости от размера недвижимости и предоставляемых услуг.

Налоги местным властям и нормы. Эти налоги платятся ежегодно (обычно в ноябре) для покрытия расходов на канализацию, сбор мусора, уличное освещение и т.д., и основываются на размере недвижимости, поэтому варьируются от 50 до 150 CYP.

Электричество, вода, телефон.

Электричество - 17 евро при подключении, в дальнейшем оплата по счетам выходящим раз в 2 месяца, примерно 10 €/мес. на семью из 3 человек.

Вода – 75 евро при подключении, потом расход по ежеквартальным счетам, до 20 т. в месяц - 8,5 €, следующие 10 т - 0,34 €/т..

Телефон – 80 евро при подключении, потом услуги по ежемесячным счетам (0,0425 €/мин.)

Газовые баллоны стоят приблизительно 22 евро, а последующее заполнение баллона газом обойдётся, приблизительно, в 8 евро.

ТЕЛЕВИДЕНИЕ

Клиенты из России, как правило, устанавливают спутниковые антенны диаметром от 1,3 до 1,9 м для приема каналов пакета «НТВ- плюс». Стоимость антенны, ресивера, трехмесячного пакета услуг и установки самой антенны, стоит среднем от 700 до 900 евро.