Заполните форму и наши сотрудники обязательно свяжутся с Вами в удобное для Вас время!
Миссия Cyprusrealty Ltd – создание для клиентов комфортности в ходе всего процесса приобретения недвижимости от консультаций до обустройства проживания. В этом разделе сайта мы расскажем об этапах покупки недвижимого имущества на Кипре.
Покупку иностранными лицами недвижимой собственности на Кипре регулирует государственный Закон о приобретении недвижимости, глава 109 Свода Законов государства. В категорию «иностранец» попадают физические лица без гражданства страны, зарубежные предприятия, зарегистрированные за пределами государства, и организации, управляемые либо находящиеся под контролем иностранных граждан (владение ими свыше 50 процентов акций, долей предприятий).
По Кипрскому законодательству иностранному гражданину могут разрешить купить недвижимость с целью проживания либо организации бизнеса. В личное пользование предусмотрено приобретение единственного объекта недвижимости – одной квартиры/дома/участка под застройку. Для земельного участка установлено ограничение по площади – 4012 (или 4014? уточнить) квадратных метров.
Приобретение недвижимого объекта для предпринимательских целей (развитие туристической отрасли, инвестирование в промышленные отрасли) позволяется иностранцу в случае выгодности проекта для экономики государства.
Разрешение на приобретение иностранным лицом недвижимости выдает Совет Министров. Одобрение предоставляется только платежеспособным приобретателям.
На внешние инвестиции, включая вложения в недвижимое имущество, распространяются международные соглашения для их правовой защиты. В стране действует Вашингтонская «Конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран» от 18.03.1965 г. Кипр присоединился к ней в 1966 году согласно Закону №64.
Приобретение недвижимости в любой стране – определенные юридические действия, необходимые к соблюдению заинтересованными сторонами, и Кипр не исключение.
Разумно это сделать, прибыв на Кипр. Покупателя встречает по прилету наш представитель и знакомит со всеми вариантами. Обычно на это требуется 2-3 дня. За это время вы успевает посмотреть все объекты, ранее подобранные нами в офисе, и составить представление об острове.
Договорные условия четко идентифицируют приобретаемый объект, где на плане указывается участок земли либо схема квартиры на этаже и другие объекты. Важная часть соглашения – условия оплаты – зависят от конкретных условий: задействуется ли ипотечный кредит, приобретается вторичное жилье или договор заключается на стадии строительства объекта.
В Совет Министров подаются заявление и копия паспорта. Разрешение выдается после проверки правоустанавливающих документации и статуса недвижимости по исключению ограничения приобретения.
Счет открывается в двух валютах – американских долларах и кипрских фунтах по заявлению установленной формы. Покупатель представляет поручительство о своей платежеспособности и должен получить одобрение Центрального Банка страны на открытие банковского счета.
Оплатой легализуется факт покупки недвижимости в налоговом Департаменте. Сбор уплачивается разово не позднее 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Документы подаются в Земельный Кадастр по месту нахождения объекта в течение двух месяцев с подписания договора. Одновременно вместе с внесением объекта в реестр происходит его блокировка как юридическая защита собственности приобретателя до получения им индивидуального титула недвижимости.
При выплате всей суммы покупатель получает окончательное разрешение на владение имуществом.
Иностранные лица должны обратиться с заявлением в Земельный Кадастр. При получении титула присутствуют приобретатель и представители продавца. Покупатель к заявлению прилагает:
После сдачи объекта передаются ключи, подписывается завершающий акт и можно пользоваться и распоряжаться жильем.
Основная доля объектов первичного рынка – это близкие к сдаче или готовые дома. Типичные объекты – это комплексы индивидуального дизайна, оборудованные современными коммуникациями.
В стоимость, как правило, включается парковочное место. У отдельных проектов есть подсобные помещения, располагаемые на первом этаже. В подавляющем большинстве строений предусмотрены бассейны, террасы, места отдыха. В любом случае, у нас вы сумеете выбрать именно свой объекте, сказав: «Это мой дом! Я его покупаю!», и мы перейдем к оформлению сделки.
Как вы могли убедиться, само оформление не представляет собой особой сложности. Ход процедуры облегчает еще наше сопровождение в решение задач на всех этапах. Мы помогаем не только с полным юридическим оформлением, но и с последующим содействием в вопросах при эксплуатации жилья в дальнейшем.